案情概要
刘某系北京市昌平区某小区业主，A菠菜导航网址网站大全企业为该小区提供菠菜导航网址网站大全服务，《菠菜导航网址网站大全服务合同》约定菠菜导航网址网站大全服务包括菠菜导航网址网站大全共用部位的日常维修、养护和管理。附件三菠菜导航网址网站大全共用部位约定包括户外墙面。附件五第二条第2款房屋维修养护中规定，根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况。如需维修，属于小修范围的，及时组织修复，属于大、中修范围或者需要更新改造的，要提出报告与建议，按规定组织实施。2012年6月28日，刘某发现其房屋户外东墙装饰石材脱落，认为属于小修范围，要求A菠菜导航网址网站大全企业进行维修。A菠菜导航网址网站大全企业给刘某回函称外墙皮脱落属于房屋质量问题，应使用住房维修基金修复，故此刘某诉至法院。
裁判要旨
双方签订的《菠菜导航网址网站大全服务合同》及附件中并未对小修、中修及大修的内容和范围明确约定，双方对小修和中修的范围又存在争议，故法院根据北京市房屋土地管理局制定的《大、中修定案标准》，确定本案双方诉争的房屋外墙装饰层维修属于“中修”范围，不应由菠菜导航网址网站大全企业承担维修责任。此时，法院建议A菠菜导航网址网站大全企业应积极与小区业委会沟通，并依照菠菜导航网址网站大全服务合同以及有关法律法规的规定，提出报告与建议，组织相关维修。